Verhuurondersteuning

Een hoge, continue bezettingsgraad van vastgoed, welke belegger wil dat niet? Door het gebouw te matchen met de behoeften van eindgebruikers wordt het risico op leegstand verlaagd. Rietmeijer Building & Workplace Consultancy biedt door haar uitgebreide kennis van de eindgebruiker inzicht in de mogelijkheden. Spreekt het gebouw in zijn huidige staat de huurder voldoende aan? Welke oplossingen zorgen voor een soepeler verhuur? Vaak kan dit eenvoudig door een entree aan te passen, de huurderscheiding te veranderen of het buitengebied dan wel de logistiek te verbeteren. Onze nauwe samenwerking met CB Richard Ellis levert hier een belangrijke meerwaarde.

Bent u al met een potentiële huurder in gesprek? Ons Customised Property Marketing Book is dé manier om de huurder het juiste inzicht in het gebruik van het gebouw te geven. Via een korte intake met uw kandidaat stellen wij een brochure samen, die geheel toegespitst is op zijn wensen en eisen. De uitgewerkte indelingsplannen (testfits) zijn voor hem goed herkenbaar en geven helder aan wat het gebouw voor zijn organisatie kan betekenen.

Technisch advies

In het beheer en onderhoud van een gebouw heeft u weleens behoefte aan een second opinion op een voorstel van uw leveranciers. Het is namelijk belangrijk dat technische ingrepen de door u te plegen investering waard zijn. En nog belangrijker, dat ze de oplossing zijn op de situatie in kwestie. Rietmeijer Building Consultancy kijkt gericht naar uw vraagstelling en geeft in duidelijke taal de haalbaarheid van het gedane voorstel. Maar ook als er nog geen voorstel voorhanden is, kunt u zich tot Rietmeijer wenden voor technisch advies in de breedste zin van het woord.

Technical Due Diligence

Verdergaande ondersteuning biedt Rietmeijer bij de aankoop van vastgoed. Een door Rietmeijer uitgevoerde Aankoop Technical Due Diligence geeft inzicht in de conditie van het vastgoed.

Of het nu gaat om een enkel gebouw of een vastgoedportefeuille. Snel en vakkundig worden de onderzoeken uitgevoerd. In heldere rapportages wordt verklaard in welke staat het vastgoed verkeert, wat de eventuele gebreken zijn, hoe de budgetten voor regulier en (onverhoopt achterstallig) onderhoud eruit zien en welke overige aandachtspunten van belang zijn. Met het Technical Due Diligence rapport heeft u een correcte onderbouwing om wel of niet tot aankoop over te gaan.

Vendor Due Diligence

In samenwerking met CB Richard Ellis wordt Rietmeijer regelmatig ingezet bij de verkoop van vastgoed(-portefeuilles), de zogenoemde Vendor Due Diligence trajecten. Hierbij neemt Rietmeijer de Technical Due Diligence voor haar rekening. Het verkooptraject van met name portefeuilles kan aanzienlijk verkort worden door een uitgebreide Vendor Pack op te stellen waarin naast de juridische documenten ook alle denkbare technische documentatie in recente vorm aanwezig is. Hiermee maakt u het voor kandidaat-kopers eenvoudiger om op voorhand over alle benodigde informatie te beschikken om een goed onderbouwde bieding te doen. Daarnaast kan Rietmeijer vaak op deze technische rapportages ‘reliance’ afgeven waardoor de koper ook na de aankoop kan terugvallen op de beoordeelde staat van het vastgoed. Kostenbesparend voor de koper en meer zekerheden voor u als verkopende partij.

Nieuwbouwontwikkelingen

Het verloop van een nieuwbouwontwikkeling kent vele meetmomenten, van start bouw tot aan de oplevering. Heeft u geïnvesteerd in een ontwikkeling die nog niet is opgeleverd, dan heeft u behoefte aan monitoring van het bouwproces. Wordt er gebouwd en geleverd volgens de specificaties, zijn de wijzigingen conform het besproken kwaliteitsniveau en loopt de bouw volgens de afgegeven planning en budgetten? Op deze en andere vragen krijgt u antwoord als Rietmeijer namens u de controle voert. Zodat u grip houdt op uw investering en zekerheid heeft dat uw eventuele termijnbetalingen gelijk lopen met het bouwtempo. En mochten zich situaties voordoen waarop u direct op formele wijze moet reageren richting de verkoper/ontwikkelaar, dan adviseert Rietmeijer Building Consultancy u over de te nemen stappen.

Gebouwdossiers

Meten is weten. Onderdeel van Technical Due Diligence is ook het overzicht van de diverse rapporten die ten behoeve van een vastgoedobject samengesteld zijn. Is er een NEN 2580 meetrapport aanwezig, een energieprestatiecertificaat (EPA-U) of overige technische, bouwkundige c.q. milieukundige rapporten? Een goed gedocumenteerd gebouwdossier komt u op veel momenten ten goede. Mochten de essentiële rapporten niet aanwezig zijn, dan zorgt Rietmeijer Building Consultancy er voor dat met gekwalificeerde onderzoeksbureaus het dossier op de juiste wijze gecompleteerd wordt.

Renovatie

Om de verhuurbaarheid van bestaand vastgoed te vergroten, is renovatie soms gewenst of noodzakelijk. Denkt u hierbij aan een andere gevelafwerking, opwaardering of vervanging van de technische installaties of verbetering van de algemene ruimtes.

Rietmeijer doet een opname van de huidige staat, onderzoekt de mogelijkheden voor renovatie en stelt het renovatieplan op, inclusief werktekeningen, werkbeschrijvingen en de renovatiebegroting. Indien gewenst begeleidt Rietmeijer voor u de gehele renovatie, of u nu verkiest te werken met een hoofdaannemer of de werkzaamheden wilt aanbesteden bij verschillende specialistische partijen. En uiteraard op het kwaliteitsniveau dat Rietmeijer gewend is te leveren door resultaatgericht te sturen op planning, budget en kwaliteit.